Il est déjà arrivé qu'un acheteur potentiel nous appelle nous demandant si la présence d'amiante dans le bien qu'il s'arrête à acquérir est dangeureuse pour sa santé ?
La question est délicate, car, oui, l'amiante est considéré en soi comme un produit dangeureux.
Mais, l'amiante est dangeureux surtout lorsqu'il est dégradé.
Ainsi, aux yeux de la norme sur laquelle se base le travail du diagnostiqueur, il appartiendra au propriétaire de faire changer ses produits et/ou matériaux amiantés seulement lorsque ceux-ci auront atteint un certain niveau de dégradation, ponctuelle ou avancée selon leur type (établit selon un score de 1 à 3 ou EP/AC1ou AC2).
Si ces produits sont des flocages, calorifugeages ou des faux-plafonds, leur dégradation ponctuelle pourra impliquer des mesures conservatoires (mesure d'empoussièrement) dès le score 2.
A l'inverse, si l'amiante a été jugée non dégradée (score 1 ou EP), il doit simplement faire l'objet d'un contrôle périodique de son état de conservation.
Maintenant, derrière cette procédure, il y a une autre réalité, qu'en est-il des produits amiantés qui ne sont pas dégradés. Est-ce qu'ils dégagent des fibres ? En cela, ont-ils effectivement un effet nocif sur la santé ?
Normalement, si l'on prend l'exemple des dalles amiantées, si elles ne sont pas dégradées, le danger en théorie reste limitée vu que les fibres ont une tendance naturelle à évoluer près du sol, ensuite, si les dalles sont recouvertes d'un parquet, cela devra suffir à se protéger.
Mais si l'on parle de faux-plafonds ou de flocages, là, dégradés ou pas, il serait effectivement judicieux de les faire remplacer.
