Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) permet d'attribuer une classe énergie à un bien (un habitat, un commerce), allant de A à G, A étant la meilleure note. Depuis le 1er janvier 2001, il est obligatoire de produire ce DPE pour la commercialisation du bien.
Pour les maisons ou appartements construits après 1948, pas de problème, le diagnostiqueur va pouvoir établir un diagnostic assez fidèle à la véritable performance énergétique du bien.
Pour les biens construits d'avant 1948, c'est différent, car dans ce cas, la note finale va uniquement dépendre des consommations réelles de l'usager ramenées à la surface habitable du bien. Résultat, il n'est pas rare d'attribuer de bonnes notes à des véritables passoires énergétiques lorsque, à titre d'exemple, les usagers n'ont cherché à ne chauffer que quelques pièces de l'ensemble de leur habitat...pour justement faire des économies.
A l'inverse, on peut avoir usagers qui chauffent énormément leur habitat alors que celui-ci présente des caractériques tout à fait satisfaisantes au regard des qualités isolantes.
